ㅁㅁCompare Listings

베트남 부동산 시장: 2018년 회고와 2019년 전망

작성자
VN Space
작성일
2019-01-26 20:23
조회
266
2018년 베트남 부동산시장에서 발생한 가장 중요한 현상은 토지 투기 현상과 토지 가격 급등이라고 할 수 있다.

호치민시에서는 2017년부터 나타난 토지 가격 급등 현상이 2군, 9군, 냐베, 껀져, 빈짠 등 동부지역 주도로 지속되어 4월말에는 이들 지역에서 지가가 2017년말 대비 50~100%까지 상승하였고 2군 일부 지역에서는 평방미터 당 가격이 1.4~1.6억동(5,998달러 ~ 6,855 달러)으로 사상 최고치를 기록하였다.
호치민시 정부는 토지 가격 급등에 대응하여 거짓 정보를 유포하는 등 부당하게 투기이익을 취하는 세력을 단속하였으나, 호치민시 토지가격은 연말에도 여전히 상승추세를 유지하고 있다.

롱탄국제공항 부지 인접 지역과 Van Don, Van Phong 북부, Phu Quoc의 3개 특별경제구역 예정지역에서는 2017년 초부터 나타난 토지 투기로 인해 2018년에도 거래가 과열되고 토지 가격이 급등하였다.
Van Don 지역에서는 평방미터 당 2,581달러에 토지가 거래된 경우가 있었고 Phu Quoc 일부 지역의 지가는 전년대비 18배까지 상승하기도 하였다.
이러한 현상에 대응하여 2018년 2분기중 특별경제구역 예정지역의 지방정부들이 토지거래를 정지시켰다.
2018년 10월 베트남 국회가 광범위한 저항을 초래한 특별경제구역 입법을 연기하면서 해당 지역 토지에 투자한 투자자나 투기자들은 토지를 처분하기 어려운 상황에 직면하게 되었다.

2018년 베트남 부동산시장에 나타난 또 다른 주목할 현상은 콘도텔, 오피스텔, 홈텔, 서비스 아파트, 상가주택 등과 같은 새로운 유형의 주택 공급이 확대된 것이나, 이러한 유형의 부동산은 관련 법령이 미비된 부문이 있으며 관할 기관에 적법하게 등록되지 않은 프로젝트도 일부 있어 위험이 큰 투자대상으로 평가되고 있다.

2018년 베트남 부동산시장에서 나타난 긍정적인 현상 중 하나는 외국인 구매자의 증가이다.
특히 주거용 부동산 시장에서는 중국계 구매자의 비중이 큰 폭으로 상승한 것으로 알려지고 있다.

최근 수년간 공급이 부족하였던 호치민시의 업무용 부동산시장에서는 공급 부족으로 인해 평균 임대가격이 평방미터당 43 달러로 2017년 대비 17% 상승하였다.
현재 호치민시의 업무용 부동산 가격은 전세계 상위 40위 이내에 포함되는 수준이다.

베트남 부동산 부문에 대한 외국인 직접 투자가 높은 수준을 기록하고 있기 때문에 2019년은 물론 그 이후에도 베트남 부동산은 매력적인 투자 대상이 될 것으로 예상되고 있으며, 주거용 부동산, 산업공단 인프라, 상업용 대형 부동산, 리조트 부동산에 대한 수요가 높은 수준을 지속할 것으로 예상되고 있다.

베트남 계획투자부 산하의 외국인투자청에 의하면 2018년 부동산부문에 대한 외국인 투자는 87개 프로젝트가 신규 등록되었고, 투자액 등록 금액이 65억달러로 전체 산업 중 2위를 차지한 것으로 나타났다.

베트남 정부의 주택 개발 전략은 2020년까지 일인당 주택 면적 목표치를 25 평방미터로 설정하고 있다.
이 목표를 달성하기 위해서는 매년 1억 평방미터의 주택이 건설되어야 하며 이 중 70%는 도심지역에 건설될 것이다.

2019년 호치민시에서는 22,600호 이상의 아파트와 1,000 개 이상의 저층 주택건물을 포함하는 65개 프로젝트가 분양될 예정으로 알려지고 있다.
일부 전문가들은 2019년 분양되는 주택 중 중저가 주택이 4,500호인 반면 고급 주택은 11,700호로, 중저가 주택 및 사회적 주택, 특히 임대용 저가 주택은 심각하게 부족한 반면 고급 주택부문에서는 공급 과잉이 조짐이 나타나기 시작하고 있다고 지적하고 있다.

2019년에는 미국과 중국을 비롯한 일부 강대국간의 무역 전쟁과 보호무역주의 확산이 글로벌 경제 성장을 둔화시켜 총수요를 위축시킬 우려가 있으며, 이는 베트남 경제와 부동산시장에도 부정적인 영향을 미칠 우려가 있다.

부동산 전문가들은 2018년에 발생한 토지가격 버블이 하강하는 경기 사이클과 맞물려 향후 수년간 시장에 부담을 줄 가능성이 있다고 있다.
그러나 높은 성장률과 보다 많은 외국인 투자를 유인할 것으로 기대되는 베트남의 부동산시장은 아직도 큰 성장 잠재력을 가지고 있는 것으로 평가되고 있다.
특히 2019년초 CPTPP가 발효되면 베트남의 산업용 부동산 시장과 임대 아파트시장에 긍정적인 영향이 미칠 것으로 기대되고 있다. 한편 토지 입찰 절차, 철거 및 보상, 토지 사용료 산정, 중앙은행의 신용 긴축 정책, 복잡한 행정절차 등은 베트남 부동산시장의 주요한 장애요인으로 지적되고 있다.
번호 제목 작성일 추천 조회
8
호치민시 아파트 가격 상승세 지속
VN Space | 2019.01.26 | 추천 0 | 조회 237
2019.01.26 0 237
7
2018년 4분기 호치민 아파트시장 동향
VN Space | 2019.01.26 | 추천 0 | 조회 229
2019.01.26 0 229
6
베트남 부동산 시장: 2018년 회고와 2019년 전망
VN Space | 2019.01.26 | 추천 0 | 조회 266
2019.01.26 0 266
5
SonKim Land, International Property Awards 수상
VNspace | 2018.12.22 | 추천 0 | 조회 242
2018.12.22 0 242
4
호치민시 전체 주택 중 아파트의 비율 8% 수준
VNspace | 2018.12.22 | 추천 0 | 조회 179
2018.12.22 0 179
3
2018년 3분기 호치민시 아파트시장 동향
VNspace | 2018.12.22 | 추천 0 | 조회 160
2018.12.22 0 160
2
베트남 건설부, 부동산시장 관리를 위한 법적 프레임웍 재검토 필요
VNspace | 2018.12.17 | 추천 0 | 조회 151
2018.12.17 0 151
1
베트남 럭셔리 아파트 시장의 성장 잠재력 뛰어난 것으로 전망
VNspace | 2018.12.15 | 추천 0 | 조회 160
2018.12.15 0 160